原标题：夏季施工的地下室潮湿结露问题，如何解决？

　　

　　进入夏季，地下室潮湿结露问题也随之而来，这是因为地下室的内外温差大、空气湿度大，物体表面温度低于附近空气露点温度时，冷凝水便产生了。再加上施工阶段工程尚未交付使用，没有大量的人员车辆流动，照明及通风等设备也尚未投入运行，若不采取措施，潮湿结露问题会很严重，影响已完工程的质量及后续工程的开展。

　　

　　地下室的潮湿结露问题，影响着土建、机电及装修工程质量和进度，常见问题诸如：墙面潮湿发霉、地面积水、管道结露锈蚀、金属配件锈蚀、吊顶潮湿发霉……这些问题往往会造成工程返工，引起质量安全隐患，影响后续工序的开展。

　　

　　夏季施工的地下室潮湿结露问题

　　

　　因此，夏季施工务必要重视地下室防潮除湿，总体思路采用“疏”“堵”结合的方式：

　　

　　疏

　　

　　堵

　　

　　疏通排水沟

　　

　　堵结构洞口

　　

　　疏通集水井

　　

　　堵临时洞口

　　

　　疏通排水管

　　

　　堵穿墙套管

　　

　　疏通疏水层

　　

　　堵打压漏水

　　

　　疏通送排风

　　

　　堵人为破坏

　　

　　夏季施工的地下室防潮除湿实例

　　

　　具体来说，可采取一系列技术及管理措施进行防治：

　　

　　?修复结构及功能缺陷

　　

　　外墙及顶板结构洞口封堵、穿墙板套管内外封堵、新开洞口防水修补、集水井内水泵安装调试完毕、地面排水沟疏通完毕、疏水层内积水排流通畅、排水管线接驳安装完毕、地面地漏安装完毕、送排风系统正常启用、增加临时鼓风机

　　

　　?完善流程制度管理缺陷

　　

　　建立断电调试公示制度、建立打压试水公示制度、建立日常巡查维护设备制度、建立日常巡查渗漏水制度、建立违规行为处罚公示制度、加强对施工人员教育工作、建立应急事件处理方案、每日安排人员清扫积水、建立机电房进出管理制度

　　

　　下面这个工程实例，通过现场措施及制度保障，取得了夏季施工地下室防潮除湿的良好效果，工程朋友们可参考借鉴。

　　

　　现场措施

　　

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　　增加临时风机，配合已启用送排风系统

　　

　　送排风系统开启加快地下室空气流动性，降低地下室空气温湿度，临时鼓风机布置在送排风系统暂时无法影响部位及坡道处，尽可能将室外干燥空气引入到室内。

　　

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　　集水井疏通、水泵安装调试

　　

　　清理地下室集水井内积水、垃圾，疏通排水管，保证疏水层内积水可顺利排入集水井内，加快井内水泵安装及调试，并增加临时水泵、水袋、临时电电箱、电缆等投入数量，来降低井内水位，提高排水入网效率。

　　

　　3

　　

　　排水沟疏通、安装水篦子

　　

　　清理地面排水沟，保证地面水流入排水沟内，汇入集水井内外排，安装水篦子保证排水沟畅通。

　　

　　4

　　

　　疏水层侧壁开凿洞孔

　　

　　集水井侧壁开凿洞口，加快疏水层内积水外排，降低板下水位，进而有效控制地面湿度。

　　

　　5

　　

　　内衬墙内排水立管接驳

　　

　　内衬墙内排水立管未接驳、且排水洞口被垃圾堵塞，水无法汇入集水井内，溢流出墙体，流至路面。疏通后及排水管道安装到位后，内衬墙内积水顺利汇入集水井内，地面积水缓解。

　　

　　6

　　

　　每日清理地面垃圾、积水

　　

　　每天在地下室各层保证一定数量的清扫人员对地面垃圾、积水进行大面积清理，木屑干燥地面。

　　

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　　顶板新开洞口封堵

　　

　　地下室顶板因施工需要新开管道洞口，管道与洞口间隙封堵后，在顶板上，处理好管根的细部防水节点。

　　

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　　室外管井清理

　　

　　对室外污水井、雨水井内淤泥、垃圾进行清理，保证积水及时汇入市政管网。

　　

　　制度保障

　　

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　　建立断电公示制度

　　

　　确保各参建单位提前知悉停电或送电时间，合理安排施工、应急措施就位，排除安全隐患。

　　

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　　建立打压试水公示制度

　　

　　确保各参建单位提前知悉打压试水时间，合理安排施工、应急措施就位，发现渗漏水情况及时处理。

　　

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　　建立每日巡查制度

　　

　　查漏水、查违规行为、查设备运转、查安全隐患等，由总包牵头，各专业分包单位安排现场技术人员及现场特保组成巡逻队，建立登记备案制度。

　　

　　实施效果

　　

　　地下室地面干燥无积水

　　

　　坡道干燥无积水

　　

　　天棚、墙面大白无发霉

　　

　　楼梯间大白无发霉

　　

　　管道表面无结露

　　

　　机房环境干燥

　　

　　对于夏季施工的地下室潮湿结露问题，不同项目对应的具体问题也不尽相同，上述项目所采取的措施供大家参考借鉴，以便更好地解决问题，谨防因为潮湿结露造成土建、机电及装修工程的成品破坏及返工。

　　

　　延伸阅读

　　

　　地下室和半地下室在梅雨季节（5月-9月）会不同程度出现结露现象，引起墙体受潮、墙纸发霉等问题。了解地下室和半地下室容易产生结露现象，物业可在业主装修时做好前控和建议，尽可能避免或者减少后期影响或诉怨；让员工掌握区分墙体结露和返潮的辨别及处理方法，当梅雨季节到来，大量此类报事发生时，便于快速消化、解决业主报事。

　　

　　01

　　

　　结露现象原理

　　

　　1、结露的定义：结露就是指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。

　　

　　2、结露的必备条件：湿度+温差

　　

　　3、结露演示：在玻璃杯里面倒入冰水，玻璃杯内冷外热产生温差，空气中含有湿度，几分钟后在玻璃杯表面产生水珠，此现象为结露。

　　

　　02

　　

　　地下室结露现象产生的原因

　　

　　1、地下室墙面和地面因与回填土接触，墙面和地面温度相对偏低一般为18℃；

　　

　　2、室内空气温度受环境影响大，在5-9月梅雨季节温度达到35℃、湿度达到90%左右；

　　

　　3、温差+湿度产生地下室结露现象。

　　

　　03

　　

　　地下室结露现象的表现形式及影响

　　

　　1、结露导致墙面地面地砖出现水迹，产生水迹后地面湿滑；

　　

　　2、结露导致墙面、吊顶受潮后发霉；

　　

　　3、结露导致墙纸发霉、家具受潮变形。

　　

　　04

　　

　　地下室结露的应对措施

　　

　　物业员工必须了解地产在前期施工时采取的预控措施，以及在业主装修阶段给予合理化建议，以最大程度避免和减少后期影响。

　　

　　地产的预控措施

　　

　　1、地下室挡土墙防水后保温处理；

　　

　　2、地下室房间地面采用架空板，并增加透气孔让空气对流减少结露的产生；

　　

　　地坪采用架空板，架空板和回填土层有300高间隙，在山墙设置透气管与室外连通。

　　

　　业主装修期间的预控措施

　　

　　1、采用墙面内墙苯板保温降低温差；减少形成结露机会；

　　

　　建议做法：

　　

　　在墙面刷涂界面剂；

　　

　　防水工序，用防水砂浆粘贴聚乙烯丙纶；

　　

　　铺装3公分的泡沫保温板，具有保温隔音的效果；

　　

　　挂网然后涂抹砂浆，主要是防止墙面开裂；

　　

　　石膏找平，防霉腻子处理，然后打磨表面装饰处理；

　　

　　2、采用地坪苯板保温降低温差，减少形成结露机会；

　　

　　建议做法：

　　

　　1MM厚聚氨酯返潮层沿墙边翻起300MM；

　　

　　40厚聚苯板；

　　

　　80厚1:2.5瓜米石找平层，配φ6.5@200单层双向钢筋；

　　

　　表面铺装处理；

　　

　　3、地下室墙体装饰材料建议选择防霉涂料；

　　

　　建议做法

　　

　　优良的防霉性能，该类涂料应用于适宜霉菌滋长的环境中，且能在较长时间内保持涂膜表面不长霉；

　　

　　良好的装饰性能，和普通涂料的颜色和施工一致；

　　

　　防霉涂料涂刷成膜以后，即使结露产生少量水迹可随时清理。

　　

　　4、地坪及踢脚线建议选择地砖或者石材；

　　

　　建议做法：

　　

　　地坪及踢脚线建议选择地砖或者石材即使产生结露现象可以随时清洁，避免发生损失；

　　

　　5、改善地下室通风环境尽量让空气形成对流；

　　

　　05

　　

　　结露与返潮的判断和处理流程

　　

　　房屋结露和返潮表现出来的现象非常近似，容易混淆，但返潮系工程质量问题引起，确定后需整改方可改善，而结露系物理现象并非工程质量问题，故能否在业主报事后快速、有效处理，物业员工是否掌握结露和返潮的辨别方法，是关键。

　　

　　结露：指物体表面温度低于附近空气露点温度时表面出现冷凝水的现象。（出现在物体表面属于物理现象，无需进行工程整改）

　　

　　返潮：水源通过墙体渗漏或者地面垫层下地基土壤中的水通过毛细管作用上升，以及汽态水向上渗透，使地面墙面材料潮湿，并随之恶化整个房间的湿度的情况（属于工程质量问题需要进行整改）

　　

　　1、以下现象可判定为结露：

　　

　　表面通常为均匀颗粒状水珠；

　　

　　踢打表面抹灰至基层，里面干燥无渗水迹象；

　　

　　2、以下现象可判定为返潮：

　　

　　表面局部潮湿，分布不均匀；

　　

　　踢打表面抹灰至基层，里面潮湿有渗水现象；

　　

　　06

　　

　　与报事客户沟通的技巧及缓解方法

　　

　　地下室结露问题至今虽无彻底解决方案，但充分掌握结露和返潮的辨别方法，了解地产的前期预控，在业主装修期给予合理化建议，能较大程度缓解后期的影响。

　　

　　但在遇到业主后期报事时，仍需注意沟通，给业主提供更多减轻影响的方法，方能快速解决问题，提升客户满意度。

　　

　　沟通技巧：

　　

　　一、看：

　　

　　1、接到客户报事后首先对报事位置认真仔细查看，把结露的地方和正常的地方进行对比，根据现场表现出来的现象进行初步判定；（让客户感受到你是认真对待此事）

　　

　　二、问：

　　

　　1、询问客户出现该现象的时间，在冬季是否有类似情况发生；

　　

　　2、询问客户该现象是否一致持续，在雨晴天表现出来的现象是否有差异；

　　

　　（结露在冬季不会发生、也不会因外界雨水变得严重，为下一步解释奠定基础）

　　

　　三、说：

　　

　　1、综合以上信息在初步判定为结露情况下，做一些比喻如冰冻矿泉水放在外面，几分钟后水瓶表面就会出现结露现象，把房屋结露现象和冰冻水瓶结露现象类比，房屋的地面和墙面好比是温度相对偏低的冰，在与外界较热的空气相遇后出现结露现象；

　　

　　2、告知客户该结露现象是季节性的物理现象，不是漏水所致不存在施工质量问题；

　　

　　四、做：

　　

　　1、请客户开启室内空调降低室内外温差；增加除湿设备降低空气中水份含量（使用以上办法实验结露现象会得到明显改善）；

　　

　　2、如果客户任然无法认同，征得同意后可以找局部隐蔽部位踢打墙体观察，如果墙体内干燥只是表面水迹可确认为结露。

　　

　　忌：在没有进行查看观察前妄下结论，必须通过物理方法实践验证才容易达成共识。

　　

　　缓解方法

　　

　　除湿机选择标准（房间高度2.4-2.6米）：

　　

　　1、除湿量30升/日适用面积20平方米～30平方米左右；

　　

　　2、除湿重40升/日适用面积30平方米～40平方米左右；

　　

　　3、除湿量50升/日适用面积50平方米～70平方米左右；

　　

　　4、除湿量80升/日适用面积80平方米～100平方米左右。

　　

　　空调开启建议：

　　

　　夏季暴雨来临前，户内空气湿度、温差大，开启空调降低室内空气和地面墙面温差。

　　

　　鉴于地下室结露问题现今仍系常见报事且无彻底解决方案，故物业员工必须了解结露的产生原因系物理现象，正确判断和区分；抓住在业主装修时积极给予建议，合理化的挑选装修材料以减少后期影响，主动收集、提供后期减轻影响的方法，不仅能帮助业主快速解决实际问题，更能最大程度避免对满意度的影响。

　　

　　在前期建设无法解决和避免的问题前，物业更应多了解、多收集、多建议、多管控，也能避免影响、体现价值。

　　

　　来源：建筑工程鲁班联盟、机电人脉

　　

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